賃貸を借りる際、極力支出を減らしたいと考えて奔走している方も多いかと思います
そして今や様々な情報が行き交い混乱し、結局ダメだったなんてことも……
今回は私が最終的に行き着いた賃貸契約する際のポイントをいくつかご紹介したいと思います
物件探し
まずは契約したい物件を探します、何でもいいですが「SUUMO」が物件掲載数が多いのでまずはこちらで検索します
そして好きな物件を見つけたら「SUUMO」から内見の予約は一旦待ってください、他の賃貸検索サイトも同様にとりあえず見つけたら一旦待ってください
賃貸検索サイトはあくまで物件を探す為のツールとしてご利用します
管理会社を確認する
次に好きな物件を見つけたらその物件がどこが管理しているのか調べる必要があります、「SUUMO」でどこの管理会社かわかればいいですがもしわからなければ「Googleストリートビュー」を使って実際に物件の確認を行います
大体物件のどこかに看板が出ているのでそちらを確認してください、それがその物件の管理会社になります
内見予約
管理会社がわかったら次はその管理会社が掲載しているページから内見を予約します。(どのサイトでもいいがその管理会社が掲載しているサイトを経由する方が良い)
例として管理会社が「いい部屋ねっと」なのに「アパマンショップ」のお店で契約はやめようという事です
いい部屋ネットが管理会社ならいい部屋ネットのお店で契約
アパマンショップならアパマンショップ
といったぐあいです
問題なければいざ契約!
流れとしてはこれが1番余計な費用などかからないと思います、別の店から契約すると余計な物を(消毒、クリーニング、消火設備など……)一緒に請求される可能性がある為です
ですがそれはあまり期待しない方がいいでしょう、あくまで1番費用がかからない可能性のある手段の1つです
無かったらラッキーぐらいの考えでいた方がいいです、最初からそこら辺の費用を削るつもりのスタンスで臨んでいると契約書にクリーニング費用などを支払うのが必須項目として記載されます
そして何より値引きの交渉するなら値引きしてあげたいと思わせるような態度も大事です
絶対契約する、でもこの支払い(消毒、クリーニングなど)さえなければ納得してすぐ契約書にサインしますなど必ず契約する意思表示も大切です
大柄な態度では「じゃあ契約しないでいいです」と店側から断られます
相手も人間です、良客と思ってもらえるような姿勢で臨みましょう
SNSでたくさん情報が流れている件
今や色んなところで賃貸に関する情報をたくさん見かけますが皆さん本当にその情報通りに動いてちゃんと契約できていますか?
僕はできませんでした
「鍵交換は貸主が払わなければいけない」「消毒やクリーニング費は払わなくてもいい」その他にもたくさん払わないでいいものもありますが結局
契約書に書いてたら支払わなくてはならないのです
ごちゃごちゃ言ってるとじゃあ他で契約してくださいで終わりです
ある程度支払うのは当たり前だと思って最終的に「値引き出来ます?」ってお願いする感じでいた方がまだ何とかしてあげようかなと思うのではないでしょうか
本当に値引きして戦いたいなら「宅建」の資格持って臨んだ方がいいんじゃない?って最終的に思いましたしそもそもめっっっっちゃ疲れます
だからSNSで流れている情報はほとんどうまくいかないと思いますので参考程度に留めておいた方がいいです
ちなみに私も浅いネット知識でいい〇〇ネットで臨んだところ盛大に他のお客さんに聞こえる声量で悪者扱いされた苦い思い出があります、反省してます……
後に店舗の口コミ見たらそのスタッフだけすごい評判悪かったので当たったスタッフのくじ運も悪かったです
最後に一言
大柄な態度で臨むのは論外
最初から値引き姿勢もやめとけ
全部払う気持ちで行け
最終的にちょっぴり値引き交渉してみようぜ
って感じ
でもある程度は自衛のため調べとこうね
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