物件掲載数ナンバーワンのSUUMO、ほとんどの方が賃貸物件を探すときに使われたことがあるのではないでしょうか
流れとしては
1.住みたい物件を検索
2.取り扱っている不動産に問い合わせ
3.後日来店し、内見
4.契約
といった流れだと思いますがこのままだと損をする可能性大です
この記事はなるべく高い金額で契約しないための基礎知識とどこで契約するのがお得かをまとめた記事と体験談です、参考になれば幸いです
SUUMOで物件探し
まず物件を探す際にお勧めなのが皆さんご存知のSUUMOです
基本的にSUUMOで検索すればほぼ全ての物件が出てきます、そしてその物件は基本的にどこの不動産屋に行っても契約できます
ただ不動産屋に行かないと見れない物件もあります
不動産屋だけが見れる物件情報
聞いたことがある人もいるかもしれませんが、不動産業者は「レインズ」といういわば不動産業者だけが見れる物件サイトを確認して私たちに紹介しているのでどこの不動産に行っても基本同じ物件があります
中にはそこの不動産しか持っていないレア物件もあるみたいですが物件数も少ないのであまり気にしなくていいかと思います
ネットに載る前の物件情報を教えてくれる
不動産屋に行くメリットはネットに載る前の物件情報を手に入れることが出来ることです
人気の物件になるとネットに掲載される前に成約しちゃうこともあるとか
もしかしたら住みたい物件も隠れている可能性があるので一度お店の方に行ってみるのもありですね
物件が決まったらお店に来店しよう
ここでお店に来店する目的は３つ
- 実際に内見して確認する
- 見積書を出してもらう
- 値段交渉
特に2と3は重要なので要チェックです
内見で見るところ
部屋の中身も大事ですが外の感じもちゃんと確認しましょう
ちゃんと管理されて汚れてないか、ゴミ捨て場や駐輪場、駐車場の状態。
ポストは大量のチラシなど入っていないかなど、管理が不十分だと管理会社もいい加減の可能性も出てきますので見ておきましょう
私が内見した時は空き部屋のポストに大量のチラシが入っていて長い間管理されてないんだなと思いました
今度は中身の方ですが人それぞれ気になる部分は違います、私が確認したのはまず部屋の広さ
数字で見ても広さなんてイマイチわからないので目で見て肌で感じて、ベッドやテレビなど置いた場合をイメージして確認しました
あとはシンクの大きさ、どのぐらいの大きさなら食器類を洗えるか、洗った食器を置くスペースはあるか、エアコンや給湯器は古すぎないか、湯船の大きさのチェックなど行いました
しかもこのコロナ禍の影響で半導体不足によりエアコンや給湯器は手に入りにくくなっております
つまり、壊れてしまうとしばらく修理もできなくなる可能性が高いです
なので家電付きに住む方はエアコンや給湯器の年式が古すぎないかチェックしておきましょう
見積書を出してもらう
最後に一体いくらかかるのか見積書を出してもらいましょう
その金額で納得できるのであればそのまま契約という形ですね
でもほとんど無駄なオプションが付いているのでご注意です、クリーニング費・抗菌・消化用具とかついてきますけどコレいりませんよ、外してもらいましょう
仲介手数料も基本0〜0.5ヶ月分しか払わなくていいのに1ヶ月分取ってきます、火災保険も高いものに加入させたがります
なので私、全部言いました
全然外してくれませんでした、絶望しましたね
有名な不動産なのに法律守ってないんだと、これが普通として営業しているのに驚きました
なので基本どこの不動産もこのような感じなので見積書だけもらってきてください
どこで契約したらいい？
無駄なオプションをつけないで仲介手数料無料で火災保険も自己加入できるところが望ましいです
探し方はまずGoogleで自分の住んでいる都道府県名と仲介手数料無料と検索してみましょう
例 「○○県 仲介手数料無料」 と検索
そしたら何件か出てくるかと思いますのでそちらで改めて見積書を出してもらって見比べてみてください（なかったら住みません）
地域によってばらつきはあるかと思います、けど最低限仲介手数料無料のところで契約すべきかなと思います
けど手数料無料ばかり気にして無駄なオプションをたくさんつけられたりして他の部分の費用が高くならないように注意しましょう
今はオンライン上でやりとりできるところも多いので気になる物件がありましたらメールやLINEで見積書を送ってもらって時間を有効利用しましょう
また、こういったところは物件の契約はできるが内見はやっていないというところもありますのでご注意してください
また家賃や敷金礼金、その他オプションや火災保険などの交渉も引き受けてくれるところもあるかと思います、ぜひ相談してみてください
まとめ
色々とめんどくさいところもありますが以上の事をまとめると
SUUMOは物件探しと内見で利用して、契約は仲介手数料無料でやっている不動産業者にしましょう
私が一番大変だったのは不動産業者を探すことでしたね、まともにやっている不動産なんてこの世に存在しないんじゃないかと思ったくらいです
皆さんの住んでいる地域にもきっとあるはずです、根気よく探してみてください
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